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咸宁，武汉南部一座美丽的小城。

在武汉都市圈“九城归一城”建设的大背景下。

咸宁，也迎来了新的发展机遇。

毕竟背靠武汉，拥有省里的支持，这里能够获取更多的利好。

近日，咸宁的《国土空间规划》也公布了。

今天就让我们一起解读，领略这个康养美城的未来图景。

咸宁格局：人口340万，融入大武汉，打造4个组团，3座新城，2大协作区

在全国人口增速乏力的背景下，很多城市不敢提出人口目标。

但是咸宁却有自己的信心，为2035年规划了常住人口300万的目标。

如果加上旅游的人口，咸宁服务人口将达到340万。

根据第七次人口普查数据，咸宁的人口为265.8万人。

如果要增长到300万人，还需要增加约35万人。

15年的时间，增加35万人，差不多每年2.33万人，其实也不算多。

咸宁人口增长目标

咸宁，与武汉江夏区接壤，与洪湖市隔长江相望。

在未来武汉都市圈建设中，咸宁将承担起武汉南部发展的重任。

未来将打造2座长江大桥，4大组团，从而提升对武汉的承接能力。

大桥：嘉鱼长江大桥、赤壁长江大桥；

组团：港区产业发展组团、生态文明城镇组团、绿色产业组团、乡村振兴组团。

以长江为媒介，嫁接武汉资源，融入长江经济带，咸宁优势不小。

咸宁融入长江经济带

在对武汉的承接中，咸宁将牢牢抓住武汉经开区和东湖高新区。

以2大创新区，打造2条产业廊道，从而带动区域产业发展。

北廊道：华夏幸福产业园、临港产业园、赤壁乡村振兴示范区；

南廊道：武咸共建发展区、梓山湖新城、咸宁高新区、赤壁经开区等。

此外，对于武汉的科教、创新资源，咸宁还将打造3座新城。

武汉南科学城：打造武汉科技创新成果的转化平台，推动制造和服务；

武汉南健康城：打造梓山湖大健康示范区，发挥咸宁康养优势，推动高端医疗布局；

武汉南大学城：吸引武汉本地的大学开办分校，湖北大学、湖北工业大学等均有希望。

由此可见，融入武汉都市圈，咸宁是认真的，也是很努力的。

咸宁融入武汉的策略

除此之外，咸宁还处于鄂湘赣交界的地带。

在中部崛起的过程中，咸宁也在寻找自己的站位。

未来，咸宁将与岳阳、九江共建幕阜山绿色发展环线，打造2大协作区。

鄂湘赣经济协作区；

绿色发展协作区。

北有3座武汉南部新城，南有2大跨省协作区，咸宁整体格局很到位。

咸宁省际协作布局

咸宁布局：打造“1核1副4极2带”，新增6条铁路，规划7座机场，8座车站

从全市布局情况看，咸宁将打造“1核1副4极2带”，整体向北向西发展。

1核：以咸宁市区为核心，包括咸安经开区、咸宁高新区、梓山湖等；

1副：以赤壁市作为城市副中心，围绕G107作为重要的发展廊道；

4极：以嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县作为4个支点；

2带：北部形成沿长江绿色发展带，南部形成幕阜山特色城镇发展带。

北部临江，南部靠山，咸宁一路向北向西发展，路径非常清晰。

咸宁市域范围发展格局

从交通布局来看，咸宁未来将形成“公铁水空”多维发展的交通格局。

在铁路上，主要包含了3条高铁和1条城际铁路。

高铁：京广高铁（已开通）、武咸昌高铁（规划）、南北超高速铁路（预留）；

城际：武咸岳城际。

在3条轨道的带动下，咸宁将拥有8座主要车站。

市区：贺胜桥东站、横沟桥东站、咸宁东站、咸宁西站、咸宁北站；

赤壁：赤壁北站；

崇阳：崇阳站；

通山：南宁桥站。

在铁路建设上，还将打造3条货运铁路。

沿江铁路、疏港铁路、矿产专线铁路。

在航空建设上，咸宁也有自己的梦想，将打造“1个支线机场、6个通用机场”。

支线机场：咸宁机场，位于咸安区和崇阳县交界处；

通用机场：嘉鱼、赤壁、通城、崇阳、通山、梓山湖。

一个小小的地级市，布局大大小小7个机场，实在是有点厉害。

咸宁交通发展规划

咸宁房价：均价4661元/㎡，跌幅1.3%，2县高过市区，3大潜力区域

根据网络数据，咸宁7月份均价为4661元/㎡，环比下跌1.3%。

从区域来看，房价最高的竟然不是市区，而是南部的崇阳县。

崇阳县房价已经达到4831元/㎡。

通城县房价也超过4750元/㎡。

两大县城的房价，已经超过了咸宁市区，可见县城有多强悍。

从涨跌情况看，赤壁市环比涨幅超过4.3%；

通城县房价涨势也很迅猛，环比上涨了接近4%。

咸宁的县城和县级市，房地产市场有点火热。

咸宁各区域房价情况

如果将房价在地图上呈现，我们就可以看到明显的差别。

从咸宁市域范围看，中部的区域房价都超4700元/㎡。

南北两个县城的房价却比较低，嘉鱼、通山均不足4000元/㎡。

但是将咸宁的房价与周边的区域相比较，咸宁的房价真的不算高。

长江两岸：荆州洪湖VS嘉鱼，一个5字头，一个3字头，价差明显；

武汉周边：武汉江夏VS咸安区，一个超过1.5万，一个不足0.5万，3倍的价差；

都市圈内：黄石大冶VS咸安区，一个超0.55万，一个不足0.5万，也有价差。

可以看出，咸宁是武汉都市圈附近的一个房价洼地。

咸宁市域房价地图

综合咸宁的规划、房价的情况，我认为咸宁有3大区域更值得关注。

咸宁市区：产业布局稳定，承接武汉江夏区外溢，这里首当其冲，房价不算突出；

赤壁市：高铁已经通车，副中心已经具备领先优势，房价也比较平稳。

嘉鱼县：北部临江区域，对接长江经济带，4大组团占据3个，房价洼地很有优势。

可以看出，这三大区域都分布在北部，毕竟这是城市的发展方向。

以上都是基于目前的规划，和已经兑现的利好来分析的结果。

对于机场的利好，虽然分布在南部，但是到正式建设运营还有很长的路要走。

对于咸宁人民来说，真正能够在家门口坐上飞机，似乎还有点遥远。

规划出炉，咸宁越变越好。

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